2025년 7월, 내 대출 한도가 줄어든다?'스트레스 DSR 3단계'의 모든 것, 5분 만에 계산하고 대비하세요.

내 대출 한도, 얼마나 줄어들까? (시뮬레이션)

연봉 (만원)

기존 신용대출 총액 (만원)

기존 전세자금대출 총액 (만원)

DSR은 1년 동안 갚는 모든 대출 원금과 이자가 내 연봉의 40%를 넘지 못하게 막는 규제입니다. 연봉 5천만원이면 연 2,000만원까지만 빚을 갚는 데 쓸 수 있다는 뜻이죠.

은행은 '미래에 금리가 오를 경우'를 대비해, 실제 금리보다 높은 '스트레스 금리'를 적용해 DSR을 계산합니다. 이자가 높게 잡히니 빌릴 수 있는 돈(한도)은 당연히 줄어듭니다.

가장 큰 변화는 이전엔 DSR 계산에서 빠졌던 **'전세자금대출 원리금'**까지 나의 총부채로 잡힌다는 것입니다.
나의 총부채가 늘어나니, 새로 빌릴 수 있는 돈의 한도는 당연히 크게 줄어들게 됩니다.

구분	2단계 (현재)	3단계 (2025년 7월~)
적용 대상	은행 주담대, 신용대출	모든 금융권, 모든 가계대출
핵심 변화	-	전세대출, 카드론 포함

🏠

전세대출을 안고 내 집 마련을 하려는 경우, 주담대 한도가 예상보다 크게 줄어 자금 계획에 차질이 생길 수 있습니다.

💳

여러 건의 신용대출, 카드론이 있다면 이미 DSR 한계에 가까워 추가 대출이 거의 불가능해질 수 있습니다.

🐣

상대적으로 소득이 낮아 DSR 한도 자체가 적기 때문에, 규제 강화의 타격을 더 크게 체감할 수 있습니다.

DSR은 '원리금'을 기준으로 합니다. 이자가 높은 카드론, 신용대출부터 갚아 DSR 여유 공간을 확보하는 것이 가장 중요합니다.

부부의 소득을 합산하면 DSR 한도의 기준이 되는 연봉이 높아져 더 많은 대출을 받을 수 있습니다. 조건이 된다면 적극 활용하세요.

본 시뮬레이션은 이해를 돕기 위한 것입니다. 나의 신용점수, 은행별 우대금리 등이 반영된 최종 한도는 반드시 은행 창구에서 확인해야 합니다.